【買賣房屋流程】買房流程竟然這麼簡單！新手必看！

買賣房屋流程涉及許多環節及細節，其中簽約、用印、完稅、過戶(交屋)為買賣房屋皆會遇到的階段：

1️⃣簽約：買賣雙方就價款及條件達成協議，簽訂不動產買賣合約。

2️⃣用印：雙方備齊報稅與過戶相關資料，於地政相關文件上正式蓋章。

3️⃣完稅：稅捐機關核發稅單後，買賣雙方依約繳清稅款。

4️⃣交屋：買方支付尾款，賣方將房屋移交給買方使用。

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就買房角度而言，小天認為其他有些課題也很重要（例如：財務評估、買房需求、物件尋找、房屋貸款等)，故以下加入買房前的準備、尋找適合物件、申請房屋貸款，簡單介紹買房各階段：

一、買房前的準備

充分的準備工作為成功買房的基礎，在開始尋找房屋之前，建議您進行以下準備工作：

⬛資金規劃(財務評估)：​評估自己的財務狀況(收入/支出/債務等)，計算可負擔的頭期款、每月還款額、房價範圍。​

⬛了解市場行情：​透過實價登錄系統或房地產網站，了解目標區域的房價走勢和市場供需情況。​

⬛設定買房目標：​買房目的(自住/投資)、房屋類型(新成屋/中古屋)、地點、大小等需求。​

二、尋找適合物件

找到理想的房屋需要耐心和策略，您可以透過以下方式進行：

⬛線上售屋平台：​利用房地產網站等線上售屋平台搜尋功能，根據您的需求篩選物件。

⬛房仲公司：​尋求專業房仲的協助，他們能提供市場資訊並安排看房。​

⬛實地看房：​對感興趣的物件進行實地考察，了解周邊環境、交通、生活設施等，確保符合您的需求。

三、簽約＆用印

當您找到滿意的物件後，需進行以下步驟：

⬛出價與議價：​根據市場行情和物件狀況，提出合理的出價，並與賣方進行議價。​

⬛簽訂買賣契約(簽約)：​雙方達成共識後，在地政士(代書)見證下，簽訂正式的買賣契約。契約內容應包括交易價格、付款方式、交屋日期等重要條款。​

⬛支付訂金：​簽約時，買方通常需支付訂金。​

⬛用印：​簽約後7~14日，在地政士(代書)協助下，買賣雙方在買賣契約書、地政相關文件上正式蓋章，並確保文件內容完整且正確

四、申請房屋貸款

用印完成後，就可以向銀行申請房屋貸款。若您需要貸款買房，應注意以下事項：

⬛選擇貸款方案：​各銀行提供的房貸方案有所不同，比較利率、還款方式、貸款成數等條件後，選擇最適合自己的方案。​

⬛準備申請資料：​包括身份/收入/財力證明、買賣契約書等，確保資料完整，以提高申請成功率。​

⬛銀行審核與核貸：​銀行將根據您的信用狀況、還款能力進行審核，通過後核定貸款金額和條件，過程可能需要數週時間。​

五、完稅＆交屋

完成貸款後，進入過戶階段。過戶是將房屋所有權從賣方轉移至買方的法定程序：

⬛繳納稅費(完稅)：​​用印後15~30日，稅捐機關核發稅單後，買方需繳納契稅、印花稅等相關稅費。​

⬛過戶登記(交屋)：完稅後5~7日，​攜帶相關文件至地政事務所辦理過戶登記，完成後取得新的房屋所有權狀(買方正式成為新屋主)。

過戶後，即可進行驗收，確認無問題後再進行交屋：

⬛驗收房屋：​檢查房屋結構、設備、裝修等是否符合約定。

⬛結清費用：​確認水電、管理費等費用已結清。

⬛交接文件與鑰匙：​包括房屋所有權狀、稅單、水電瓦斯帳單等。

小天總結＆建議

🔴買房是一項複雜且重要的決策，建議您在買房每個環節都保持謹慎，或可尋求專業人士的協助，以確保交易的順利進行，順利實現買房目標。

🔵這篇文章簡單說明買房流程，尚未延伸至各項細部主題(貸款、稅務、行情、城市發展、…等)，還有非常重要的買房注意事項(風險規避)。

小天後續會再進行延伸，整理分享實用資訊，希望買房之路能幫助到您😉